NA SPRZEDAŻ – LOKAL UŻYTKOWY 76 M² Z MOŻLIWOŚCIĄ PODZIAŁU NA 2 CZĘŚCI
Lokalizacja: Legnica, ul. Książęca 25 | Powierzchnia: 75,80 m² | Pomieszczenia: 6 | Piętro: Parter | Cena: 265 000 zł
NAJWIĘKSZE ZALETY!
- Możliwość podziału na dwa niezależne lokale – pomieszczenia są usytuowane po dwóch stronach klatki schodowej i posiadają osobne wejścia.
- Bezpośrednie wejście od ulicy oraz duże witryny w sali sprzedaży, zapewniające widoczność i wygodny dostęp dla klientów.
- Wysokość pomieszczeń 3,0 m, ułatwiająca montaż instalacji wentylacyjnych lub sufitów podwieszanych.
- Dostęp do piwnicy bezpośrednio pod lokalem, co ułatwi poprowadzenie odrębnych przyłączy wodno-kanalizacyjnych dla obu części.
- Sprzedaż zwolniona z podatku VAT – podana kwota jest ostateczną ceną zakupu.
Na sprzedaż lokal użytkowy (dawna piekarnia) o powierzchni 75,80 m², położony na parterze kamienicy przy ul. Książęcej 25 w Legnicy. Niezależny układ po obu stronach klatki schodowej pozwala na wygodną adaptację całości pod usługi, biuro, handel lub wydzielenie części mieszkalnej i lokalu usługowego. Podział nieruchomości na dwa odrębne lokale będzie wymagał spełnienia odpowiednich warunków technicznych i dopełnienia formalności prawnych. Po usunięciu pieca piekarniczego uzyska się dodatkową powierzchnię użytkową - około 10 m2.
W skład lokalu wchodzą:
- Sala sprzedaży (26,30 m²),
- Pomieszczenie produkcyjne (23,30 m²),
- Pomieszczenie magazynowe (17,80 m²),
- Pomieszczenie socjalne (7,20 m²),
- Toaleta (0,80 m²),
- Pomieszczenie gospodarcze (0,40 m²).
Wszystkie główne pomieszczenia mają wejścia bezpośrednio z klatki schodowej, a sala sprzedaży posiada dodatkowe, reprezentacyjne wejście z chodnika.
Standard i wykończenie:
Nieruchomość jest przeznaczona do generalnego remontu. Wymiany wymaga stolarka okienna i drzwiowa oraz posadzki. Otwarta przestrzeń pod lokalem (piwnica) pozwala na swobodne rozprowadzenie nowych instalacji wodnych i kanalizacyjnych, co znacząco ułatwia podział obiektu na dwie samodzielne jednostki.
Informacje techniczne i opłaty:
- Stan prawny: pełna własność, lokal niemieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość z Księgą Wieczystą.
- Okna: drewniane skrzynkowe oraz stalowe witryny frontowe przeznaczone do wymiany.
- Ogrzewanie i ciepła woda: brak – instalacja grzewcza do wykonania według wybranej technologii.
- Opłaty do wspólnoty: ok. 250 zł miesięcznie (stawka obejmuje zaliczkę na eksploatację oraz fundusz remontowy).
- Dodatkowo: media rozliczane według indywidualnego zużycia (prąd, woda).
- Lokalizacja: Legnica, rejon ul. Książęcej (obręb Fabryczna), z szybkim dojazdem do centrum i sprawną komunikacją miejską.
Cena: 265 000 zł
Zapraszamy do kontaktu i umówienia terminu prezentacji!
Kontakt:
HOMEMAX - NIERUCHOMOŚCI
Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Zostało sporządzone na podstawie oględzin oraz informacji i dokumentów przekazanych przez właściciela i może podlegać aktualizacji. Prezentacja nieruchomości z udziałem pośrednika wymaga podania niezbędnych danych osobowych i potwierdzenia prezentacji na karcie adresowej. Homemax świadczy usługi pośrednictwa również na rzecz kupującego lub najemcy. W przypadku zamiaru nabycia lub najmu nieruchomości dalsza obsługa klienta odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa, określającej zakres usług oraz wynagrodzenie biura należne w razie zawarcia transakcji. Wybrane fotografie mogły zostać poddane edycji, również przy użyciu narzędzi AI, bez zmiany istotnych cech nieruchomości.
